Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт.

Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт.
Какие долги переходят на нового собственника, а какие числятся за старым? 

На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна. 

Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта. 

Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности. Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника. 

НО!!! не имеют на это никакого права. 

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с аванса или задатка 

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб. 

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о внесении платежа или Предварительный договор купли-продажи.

В документе указывает, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. 

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. 

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. А накопленные долги могут доходить до полумиллиона.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга 

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб. 

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет 200 тыс. руб., а во вторую - 4,8 млн.руб. 

В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке. 

После того, как сделка зарегистрируется, продавец забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки. 

Или оформить аккредитив. Та же самая ячейка, только безнальная.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. 

Минусы: 

Если покупатель с ипотекой. 

- Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было в момент регистрации перехода права собственности.

- Больше волокиты и беготни для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Траты на ячейки лягут на продавца. Обычно их оплачивает именно он, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

Возврат к списку

Сервис обратного звонка RedConnect