Зачем нужна кадастровая стоимость?

Зачем нужна кадастровая стоимость?

ДВЕ СТОИМОСТИ - ДВЕ СУДЬБЫ

Несмотря на то, что в последнее время кадастровую стоимость пытаются привести к рыночной, никакого отношения она к ней не имеет — при ее определении используется совершенно другая методология.

Четкой закономерности соотношения рыночной и кадастровой стоимости не существует. Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рынка.

Идеальным был бы переход к применению рыночной стоимости, но слишком долго и дорого установить ее за счет бюджета для всей недвижимости в России.

Именно потому сегодня существует компромиссный вариант: в кадастровой стоимости применяются усредненные рыночные показатели и НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ индивидуальные особенности конкретного объекта.

Кадастровая стоимость устанавливается после проведения государственной оценки и служит В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ для расчета налога.

Используются методы МАССОВОЙ ОЦЕНКИ, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждой квартиры, а поквартально.

Кроме того, РЯД ПОКАЗАТЕЛЕЙ, таких как МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ДОМА, ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, ОТДЕЛКА, которые играют важную роль при рыночной оценке жилья, ПРОСТО НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ВО ВНИМАНИЕ!

Поэтому точность такой оценки плюс-минус 30% по сравнению с рыночной стоимостью жилья, но зачастую погрешность доходит и до 80%.

Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату и пересматривается каждые три–пять лет.

КОГДА НУЖНО ЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

♻️ Для расчета налога на имущество;

♻️ При получении кредита, когда жилье используется в качестве залога;

♻️ Для приватизации квартиры;

♻️ При продаже имущества, которое находится в собственности менее пяти лет;

♻️ При имущественных судебных спорах.

ГДЕ УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

На сервисе сайта Росреестра. 

Для этого нужно зайти на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», найти объект по адресу, на странице с данными по вашей квартире будет указана и кадастровая стоимость.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕ СОГЛАСЕН С КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТЬЮ?

В этом случае закон разрешает ее оспорить.

Для этого владельцу квартиры необходим отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости и выписка из ЕГРН.

Пакет документов вместе с заявлением надо направить в специальную комиссию при Росреестре либо в суд. Закон не запрещает подать заявление сразу в обе инстанции.


Возврат к списку

Сервис обратного звонка RedConnect