Почему переуступки упали в цене?

Почему переуступки упали в цене?
Причин несколько:

1. Лет 5 назад такого богатства квартир не было.

Застройщик за период строительства, действительно, распродавал свои варианты, к моменту готовности попросту ничего не оставалось. Вот тут менеджеры и предлагали уступки как что-то дефицитное. Сегодня даже в сданных домах висят квартиры от самого застройщика.

2. Под переуступку ещё и покупатель уникальный должен найтись.

Застройщик может предложить все варианты оплаты по квартире: ипотека, рассрочка по разным схемам, трэйдин, акции и скидки.

А что предложит продавец уступки? Занижение стоимости в договоре Цессии, чтоб не попасть на налог? Или погасить за него ипотеку, если вдруг таковая была? Никаких субсидий и маткапов, зачётов жилья. Не особо заманчиво!

3. Некоторые застройщики квартиры на стройке-таки показывают!

А переуступку - категорически нет! Ведь такая квартира уже продана застройщиком. Зачем ему водить потенциальных покупателей в проданные квартиры? Ему свои толкать нужно. Вот и получается, что покупатель может посмотреть только то, что показывает застройщик.

4. Цена.

Продавец квартиры уже вкладывает в стоимость свои ожидания. Сам устанавливает цену, исходя из собственных желаний. Ну, иногда ориентируется на цены аналогичных квартир от застройщика. Что не правильно. Застройщик подаёт рекламу, у него живая стройка. Часто покупатели, увидев объект, прямо шагают в офис строительной компании. Им даже невдомёк искать квартиру на авито.

5. Кстати, авито. Для уступок - это точно не канал привлечения клиентов.

Тысячи объявлений по одному ЖК делают разные агентства недвижимости. Это такой ход для привлечения покупателей. А чтобы клиент клюнул, нужно цену поставить НИЖЕ, чем у застройщика. Им бы только звонок поймать, а дальше - дело техники: "такой квартиры нет, только что забронировали, бла-бла-бла, вот вам другой ЖК для выбора". И где же будет та самая переуступка? Так и хочется ответить, где..

В общем, тот, кто решает купить квартиру с нуля, чтобы продать её по переуступке и заработать денег на этом, забудьте! Этот вариант больше не работает!


Возврат к списку

Сервис обратного звонка RedConnect